68-70 Rue GREVE · Portneuf
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 139,4 m² · constr. 1931 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987396292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
34048987396292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 357 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 299 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 224 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 159 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 343 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 618 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 693 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 381 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 80 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 544 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 352 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 787 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 816 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 401 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 925 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 182 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 742 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 121 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.