186 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 166,1 m² · constr. 1800 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987397030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
34048987397030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 431 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 72 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 397 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 649 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 85 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 577 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 385 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 816 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 580 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 844 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 440 359 $ Poids 33 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 802 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 128 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 469 876 $ Poids 22 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 252 $ Poids 19 % |
| 12 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 193 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.