178 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 259,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987397094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
34048987397094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 781 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 39 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 212 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 350 $ Poids 32 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 671 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 686 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 144 494 $ Poids 13 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 360 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.