84 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 195,8 m² · constr. 1938 · terrain 2 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,6 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987397229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
34048987397229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 517 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 216 949 $ Poids 60 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 805 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 139 630 $ Poids 49 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 263 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 836 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 528 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 94 229 $ Poids 47 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 133 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 424 868 $ Poids 47 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 119 $ Poids 46 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 616 $ Poids 33 % |
| 8 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 735 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 147 183 $ Poids 21 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 708 $ Poids 18 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 625 882 $ Poids 12 % |
| 12 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 622 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.