80 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 1 092 $/m² · 289,5 m² · constr. 1930 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987397416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
34048987397416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 9 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 815 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 611 $ Poids 24 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 243 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 512 961 $ Poids 17 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 485 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 258 668 $ Poids 12 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 196 $ Poids 11 % |
| 7 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 776 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 173 195 $ Poids 10 % |
| 8 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 718 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 173 434 $ Poids 7 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 673 $ Poids 6 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 816 $ Poids 5 % |
| 11 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 2 % |
| 12 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +141 706 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 757 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.