93 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987398376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
34048987398376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 533 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 248 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 772 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 531 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 638 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 584 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 620 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +16 430 $ | 414 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 144 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 401 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 843 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 61 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 959 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 393 927 $ Poids 53 % |
| 10 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 751 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −5 753 $ | 165 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 417 144 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 835 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 365 005 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.