85-89 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 224,4 m² · constr. 1937 · terrain 2 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987398923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
34048987398923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 892 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 437 $ Poids 53 % |
| 2 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 322 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 459 377 $ Poids 50 % |
| 3 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 231 197 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 755 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 149 875 $ Poids 41 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 025 $ Poids 29 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 708 $ Poids 25 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 797 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 155 195 $ Poids 21 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 160 574 $ Poids 15 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 192 $ Poids 12 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 668 700 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.