97 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 145,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987399064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
34048987399064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 615 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 660 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 82 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 661 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 387 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 644 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 409 146 $ Poids 63 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 483 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 517 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 523 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 275 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 073 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 893 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 419 338 $ Poids 51 % |
| 10 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 255 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 027 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 395 115 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.