95 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987399400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
34048987399400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 670 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 571 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 259 071 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 772 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +10 683 $ | 188 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 807 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 454 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 432 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 412 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 525 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 482 371 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 979 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 499 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 161 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 622 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 384 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.