174 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 282,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987467733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
34048987467733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 516 $ Poids 52 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 692 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 460 $ Poids 38 % |
| 3 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 880 $ Poids 26 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 692 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 176 811 $ Poids 20 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 706 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 612 279 $ Poids 15 % |
| 6 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 507 446 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 389 559 $ Poids 10 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 276 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 6 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +139 985 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 756 135 $ Poids 6 % |
| 11 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 177 895 $ Poids 5 % |
| 12 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 520 330 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.