170 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 96,2 m² · constr. 1890 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987467841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
34048987467841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 38 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 802 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 98 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 739 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 257 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 665 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 128 $ Poids 55 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 966 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 228 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 833 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 680 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 255 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 653 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 197 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 931 $ Poids 49 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 811 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 522 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 215 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 233 $ Poids 44 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 649 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.