199 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
227 500 $
Autre · 4 978 $/m² · 45,7 m² · constr. 1995 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987468951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
34048987468951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 30 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 962 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 28 % |
| 2 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 27 % |
| 3 | 1321, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 18 % |
| 5 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 17 % |
| 6 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 15 % |
| 7 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 14 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 334 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 86 678 $ Poids 2 % |
| 12 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 235 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.