162 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 144,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987476482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
34048987476482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 927 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 996 $ Poids 67 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 177 118 $ Poids 55 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 944 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 884 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 287 155 $ Poids 45 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 729 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 194 938 $ Poids 45 % |
| 6 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 394 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 870 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 370 254 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 443 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 187 684 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 82 090 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.