163 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 180,4 m² · constr. 1860 · terrain 2 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987476878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
34048987476878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 707 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 427 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 222 $ Poids 43 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 870 $ Poids 39 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 854 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 846 $ Poids 39 % |
| 6 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 236 $ Poids 38 % |
| 7 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 632 $ Poids 35 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 602 825 $ Poids 34 % |
| 9 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 75 631 $ Poids 33 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 201 159 $ Poids 33 % |
| 11 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 537 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.