175 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 104,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,8 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987477248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
34048987477248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 661 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 329 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 724 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 125 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 575 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 209 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 587 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 754 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 887 $ Poids 52 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 736 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 276 382 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 745 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 970 $ Poids 42 % |
| 12 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 906 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 663 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.