90 Rue SAINT-JACQUES · Portneuf
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 68,1 m² · constr. 1930 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 121 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987505508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
34048987505508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 297 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 328 314 $ Poids 76 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 297 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 304 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 413 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 251 808 $ Poids 9 % |
| 5 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 317 477 $ Poids 8 % |
| 6 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 240 146 $ Poids 4 % |
| 7 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.