204 Rue BOISES · Portneuf
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 123,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987506137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
34048987506137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 190 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 528 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 355 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 134 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 276 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 455 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 254 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 457 378 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 346 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 98 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 432 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 211 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 116 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 844 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 633 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 927 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 355 938 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.