921 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 171,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987506826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
34048987506826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 261 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 425 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 106 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 217 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 973 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 731 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 140 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 486 090 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 915 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 195 333 $ Poids 34 % |
| 7 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 418 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 690 $ Poids 33 % |
| 8 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 696 $ Poids 33 % |
| 9 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 589 800 $ Poids 28 % |
| 10 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 352 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 299 429 $ Poids 20 % |
| 11 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 376 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 109 $ Poids 17 % |
| 12 | 1001, Avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-03-08 · 116 m · Vendu 154 300 $ (1 058 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 943 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +772 $ | 209 657 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.