901 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 214,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987506954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
34048987506954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 390 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 283 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 091 $ Poids 55 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 955 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 368 $ Poids 55 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 390 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 157 849 $ Poids 47 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 654 028 $ Poids 27 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 921 $ Poids 25 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 310 $ Poids 7 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 055 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.