969-971 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 196,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987507441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
34048987507441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 201 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 431 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 478 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 577 $ Poids 65 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 195 $ Poids 60 % |
| 4 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 122 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 221 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 478 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 626 630 $ Poids 31 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 247 $ Poids 5 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 433 046 $ Poids 5 % |
| 9 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 221 416 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.