1070-1072 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 140,6 m² · constr. 1960 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987508058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
34048987508058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 115 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 282 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 298 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 437 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 222 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 204 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 342 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 367 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 463 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 270 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 174 506 $ Poids 44 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 950 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 630 $ Poids 42 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 203 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 190 $ Poids 34 % |
| 12 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 267 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 115 369 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.