1040 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 146,8 m² · constr. 1934 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987508373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
34048987508373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 56 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 255 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 165 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 181 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 254 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 447 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 998 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 318 $ Poids 63 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 442 849 $ Poids 57 % |
| 7 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 89 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 360 805 $ Poids 55 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 246 175 $ Poids 55 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 304 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 178 658 $ Poids 47 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 261 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 074 $ Poids 38 % |
| 12 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 896 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 190 817 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.