871-873 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 148,4 m² · constr. 1917 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 123 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987515409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
34048987515409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 137 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 208 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 249 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 176 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 449 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 847 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 029 $ Poids 59 % |
| 7 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 347 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 329 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 204 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 179 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 178 246 $ Poids 41 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 510 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 335 $ Poids 36 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 260 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.