881 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 112,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987516280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
34048987516280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 62 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 373 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 294 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 342 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 386 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 401 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 799 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 546 $ Poids 72 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 94 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 936 $ Poids 71 % |
| 8 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 337 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 102 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 142 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 785 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 125 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 191 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 266 349 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.