900-902 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 123,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987516557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
34048987516557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 293 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 332 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 144 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 256 935 $ Poids 87 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 452 $ Poids 86 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 321 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 306 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 215 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 246 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 790 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 333 842 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 208 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 411 100 $ Poids 60 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 387 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 422 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 352 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 107 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.