870 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 160,1 m² · constr. 1940 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987516811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
34048987516811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 119 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 196 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 350 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 387 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 809 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 217 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 467 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 209 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 275 944 $ Poids 60 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 187 565 $ Poids 49 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 168 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 264 697 $ Poids 41 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 521 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 552 $ Poids 37 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 437 $ Poids 30 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 300 432 $ Poids 29 % |
| 11 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 240 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 275 835 $ Poids 26 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 577 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 283 578 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.