940 Avenue SAINT-PIERRE · Portneuf
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 79,4 m² · constr. 1950 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 113 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987517505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
34048987517505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 263 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 265 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 359 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 376 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 251 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 263 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 328 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 671 $ Poids 59 % |
| 8 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 467 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 391 261 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 852 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 202 $ Poids 53 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 250 727 $ Poids 45 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 249 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 750 $ Poids 40 % |
| 12 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 447 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 399 581 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.