651 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 157 m² · constr. 1910 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987523926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
34048987523926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 389 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 711 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 623 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 398 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 463 029 $ Poids 62 % |
| 5 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 483 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 257 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 185 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 076 $ Poids 52 % |
| 8 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 360 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 211 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 188 $ Poids 45 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 912 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 268 448 $ Poids 35 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 789 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 109 $ Poids 32 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 290 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.