831 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 136,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987525045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
34048987525045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 268 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 268 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 298 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 240 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 431 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 289 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 349 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 139 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 258 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 176 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 194 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 624 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 171 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 342 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 324 373 $ Poids 51 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 293 799 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.