821 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 171 m² · constr. 1950 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987525294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
34048987525294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 191 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 428 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 418 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 799 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 756 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 270 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 267 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 484 992 $ Poids 46 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 194 864 $ Poids 41 % |
| 7 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 600 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 138 $ Poids 31 % |
| 9 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 933 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 588 752 $ Poids 31 % |
| 10 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 165 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 295 513 $ Poids 21 % |
| 11 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 319 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 436 $ Poids 17 % |
| 12 | 1001, Avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-03-08 · 301 m · Vendu 154 300 $ (1 058 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 943 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 206 973 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.