830-832 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 209,5 m² · constr. 1930 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987525329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
34048987525329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 272 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 810 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 389 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 422 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 272 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 431 $ Poids 47 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 454 $ Poids 33 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 928 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 646 393 $ Poids 32 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 112 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 215 877 $ Poids 6 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 144 537 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.