780 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 90 m² · constr. 2017 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987525678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
34048987525678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 490 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 450 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 423 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 300 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 645 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 648 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 117 470 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 279 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 441 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 427 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 171 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 835 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 295 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 719 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.