850 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987526162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
34048987526162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 78 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 436 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 421 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 699 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 119 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 365 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 281 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 231 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 318 846 $ Poids 75 % |
| 7 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 585 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 428 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 111 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 426 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 420 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 317 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 381 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 401 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 779 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 375 283 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.