230 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 160,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987526406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
34048987526406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 100 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 211 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 343 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 414 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 758 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 285 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 468 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 209 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 293 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 187 766 $ Poids 51 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 141 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 281 060 $ Poids 41 % |
| 8 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 823 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 657 $ Poids 38 % |
| 9 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 525 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 935 $ Poids 32 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 318 422 $ Poids 30 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 237 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 291 817 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.