240 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 153 m² · constr. 1955 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987526655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
34048987526655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 122 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 207 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 733 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 231 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 288 056 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 308 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 456 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 363 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 408 548 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 182 810 $ Poids 58 % |
| 8 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 121 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 275 743 $ Poids 51 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 611 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 604 $ Poids 38 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 546 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 979 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 312 789 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.