221 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 102,7 m² · constr. 1959 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987527462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
34048987527462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 218 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 287 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 111 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 698 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 114 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 275 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 724 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 315 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 465 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 383 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 130 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 314 741 $ Poids 65 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 294 383 $ Poids 62 % |
| 10 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 568 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 445 443 $ Poids 59 % |
| 11 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 457 $ Poids 57 % |
| 12 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 750 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 226 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.