231 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987527641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
34048987527641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 278 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 472 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 382 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 270 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 586 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 417 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 680 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 108 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 290 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 382 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 711 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 190 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 733 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 626 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.