191 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 210,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987528113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
34048987528113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 501 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 218 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 472 751 $ Poids 61 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 925 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 501 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 765 $ Poids 44 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 972 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 648 189 $ Poids 31 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 446 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 243 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 156 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.