197 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 80,2 m² · constr. 2013 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987528373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
34048987528373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 75 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 335 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 394 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 355 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 279 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 458 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 418 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 335 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 361 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 529 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 426 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 368 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 018 $ Poids 57 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 970 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 281 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 351 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 367 771 $ Poids 40 % |
| 12 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 531 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 429 435 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.