631 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 223 m² · constr. 1818 · terrain 2 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987533526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
34048987533526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 6 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 655 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 088 $ Poids 59 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 6 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 868 $ Poids 28 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 849 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 666 604 $ Poids 28 % |
| 6 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 224 $ Poids 12 % |
| 7 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 252 $ Poids 9 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 149 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 131 303 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.