281-283 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 176,1 m² · constr. 1955 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987533602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
34048987533602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 689 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 450 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 222 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 644 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 652 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 636 $ Poids 50 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 001 $ Poids 48 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 980 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 198 279 $ Poids 39 % |
| 7 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 850 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 596 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 859 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 156 $ Poids 24 % |
| 9 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 140 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 305 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 469 $ Poids 17 % |
| 11 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 434 401 $ Poids 17 % |
| 12 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 474 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.