711 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 93,9 m² · constr. 1900 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987534305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
34048987534305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 38 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 575 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 97 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 415 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 385 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 599 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 313 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 549 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 275 744 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 774 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 424 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 314 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 658 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 576 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 254 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.