691 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 161,4 m² · constr. 1931 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987534384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
34048987534384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 334 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 188 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 576 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 371 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 652 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 400 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 469 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 978 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 188 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 437 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 265 894 $ Poids 54 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 673 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 123 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 255 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 595 $ Poids 37 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 868 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 290 259 $ Poids 32 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 751 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 576 $ Poids 32 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 40 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 266 715 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.