671 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 188,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 176 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987534472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
34048987534472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 663 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 599 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 429 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 357 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 219 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 68 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 033 $ Poids 57 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 253 $ Poids 48 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 837 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 615 551 $ Poids 40 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 68 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 704 $ Poids 31 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 773 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 240 $ Poids 19 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 836 $ Poids 12 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 430 194 $ Poids 12 % |
| 11 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 156 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.