760 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 107 m² · constr. 1895 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987535085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
34048987535085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 280 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 612 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 272 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 600 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 104 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 226 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 261 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 572 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 391 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 329 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 646 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 326 $ Poids 59 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 623 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 526 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 99 913 $ Poids 56 % |
| 12 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 856 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.