770 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 135,2 m² · constr. 1902 · terrain 3 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987535268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
34048987535268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 322 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 237 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 386 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 360 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 428 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 663 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 564 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 29 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 977 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 170 890 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 239 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 509 $ Poids 56 % |
| 11 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 212 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 170 499 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 902 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 248 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.