221 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 131,6 m² · constr. 1948 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987535426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
34048987535426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 350 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 196 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 446 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 377 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 423 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 645 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 365 $ Poids 68 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 310 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 961 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 168 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 581 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 338 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 881 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 283 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.