251 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 99,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987535898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
34048987535898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 79 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 530 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 122 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 218 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 272 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 398 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 547 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 322 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 467 549 $ Poids 74 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 157 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 565 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 610 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 605 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 464 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 749 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 470 631 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.