280 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 92,8 m² · constr. 1961 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987536374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
34048987536374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 588 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 110 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 550 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 470 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 273 998 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 349 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 682 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 422 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 189 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 276 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 666 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 254 $ Poids 56 % |
| 12 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 518 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 242 619 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.