310 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 101,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987536863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
34048987536863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 174 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 272 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 538 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 109 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 560 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 300 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 398 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 135 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 282 343 $ Poids 66 % |
| 8 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 619 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 381 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 186 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 584 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 216 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 609 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 617 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 279 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.